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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據用益信托工作室不完全統計，5月份房地產領域共成立58款二順位任何問題免費諮詢信托產品，募集資金166.2億元，占總成立規模的32.46%，比4月份大增9.56個百分點。2011年末，房地產成立規模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，而今年5月份占比已經接近2011年末的水平。

  不過，上述北方地產信托公司人士表示，信托公司再次將房地產信托作為主要業務之一，實際上也是迫於無奈，信托公司受到多重壓力擠壓，隻有將重心放回房地產。"目前，投資礦產能源、藝術品等方向風險很大，不願意碰，一些票據等業務受到監管，以前做的中小企業業務，現在銀行對中小企業市場的爭奪也比較強烈，所以這部分業務很多也轉向瞭銀行。"

  從今年1~5月房地產信托成立規模可以看到，房地產信托業務再次成為信托公司一大主要業務。用益信托最新數據統計顯示，2013年1~5月共成立344款房地產信托，募集資金908.53億元，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的占比提升8.02個百分點。

  房地產信托回暖

  該負責人分析稱，今年房地產信托回暖的原因，首先是開發商的信心在恢復，買地、開發樓盤開始多瞭；其次則是，信托融資相對於銀行貸款更為通暢，產品設計也越來越專業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07222253941.shtml

  券商、基金、保險等"大資管"業務放開，中小微企業轉向銀行融資，再加上信托諸多業務受到監管限制，使得信托融資類業務遭受多重擠壓，不少信托公司業務重心再次轉向房地產信托。

  "現在房地產行業，融資需求較大的還是一些資質不太好的開發商，在銀行貸不瞭款轉向信托渠道，發行房地產信托的風險還是存在的。"上述信托公司業務經理稱。

  據瞭解，目前四大資產管理公司是房地產信托項目的主要接盤者，一些面臨兌付風險的項目，信托公司也有自己接盤，然後通過市場拍賣來降低剛性兌付成本。

  上述南方一傢信托公司業務經理也表示，隨著券商、基金公司等"大資管"時代的來臨，信托公司亦面臨融資類業務市場的爭奪，比如券商的資管業務已經搶占瞭信托公司對上市公司的部分業務。

  房地產信托的回暖信號在2012年三季度就有所釋放，今年一季度則趨勢更加明顯。"今年前3~4個月，房地產信托呈上升趨勢，不過之後兩個月，監管層對很多項目的審批開始嚴格瞭。"南方一傢信托公司業務經理告訴本報記者。

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  信托業協會發佈的2013年一季度數據顯示，今年一季度，房地產信托累計新增規模達到1532.17億元，接近去年全年新增規模的50%，同比增長超200%。用益信托數據統計顯示，2013年一季度房地產信托成立規模占比為30%，發行規模占比為29%。

  今年以來，房地產信托的收益率呈下降趨勢，也使房地產公司更傾向於信托融資。今年1~5月，房地產信托的平均預期年收益率為9.68%，較2012年全年的10.15%，下降瞭0.47個百分點。

  "今年以來，通過信托融資的成本確實有較為明顯的下降。過去兩年，信托融資成本在15%~20%，今年基本上在12%~14%。"上述房地產開發企業負責人告訴本報記者。

  多重擠壓下"發力"

  房地產信托無論市場還是監台南關廟土地貸款管層對其風險都十分關註，近期更有個別信托公司暴露出房地產信托項目的兌付風險。

  此前，中金公司預計，2013年到期的房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，2013年二季度兌付壓力最大。

內容來自sina新聞

  "現在的業務四成是地方政府融資，六成是房地產。"一位北方地產信托公司人士對《第一財經日報》記者稱，"沒有發展更好的其他業務，隻好再回歸到房地產和地方政府融資業務。"

  "所以風險是存在的，需要信托公司對房地產項目做好一系列的風險控制，如果真的出現問題隻能與融資方協商，最終真的難以兌付，也隻要找接盤者。"該信托公司業務經理稱。

  "今年開發商向信托融資還是比較通暢的，主要是銀行的開發貸款比較難拿，需要很好的資質，並且監管很嚴。信托融資資金運用比較靈活，周期也較長，受到開發商青睞。"一傢房地產開發企業負責人對本報記者稱。

前5月房地產信托發力多重擠壓下的冒險

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