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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
??崔小姐透露，該套房子2005年初購入時單價僅為5013元。如此算下來，自己的房子10年漲瞭12倍之多。
??有中介分析認為，老東山片區一帶的可供房源與需求量嚴重失衡，名校雙學位房價格年內有望逼近7萬元/平方米。
??案例：今年天河、荔灣等學區微調，一些自以為手持重點學位房的業主被踢出局，房子也因此分烏日區房屋貸款分鐘掉價。
??近一周銷量環比增一倍
??案例：翁先生在天河員村有一套常住房產，為讓孩子進入名校，他又在越秀區培正小學附近買瞭一套學位房。孩子入學報名後，老師上門傢訪。交談間，老師發現瞭翁先生擁有兩套房產。第二天，翁先生就接到學校通知，說他擁有兩套房產，而且不經常在這邊居住，不能算地段生。
??提醒：雖然很多開發商或中介賣房時都會保證有學位，但實際上，教育部門是依據每年多次摸查的戶籍人口數劃分地段，由於戶籍人口是動態的，很難提前預測地段范圍，相關部門也不會與開發商簽訂關於學位的協議。因此，有業內專傢建議，為瞭安全起見，學位房最好買二手的，且要去相關教育部門查看近五到八年該房源與對接學校是否有變動，如有變動，則謹慎入市。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??“一些傢長為瞭買到名校雙學位房，不等業主開口，會主動提出加價，這是雙學位房價格飆升的重要因素之一。”合富置業東山片區一門店負責人稱。“為瞭能買到自己心儀的雙學位房，有兩成左右買傢都會主動加價。”煌傢地產一置業顧問分析認為。
??1.需查明近五到八年相關房源與對接學校是否有變動
??靚傢地產一門店王姓店長預測認為，年內一些優質名校雙學位房單價可能會逼近7萬元。滿堂紅市場研究部高級經理周峰此前接受記者采訪時也稱，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
??崔小姐告訴記者，其位於美華北路的60多平方米的兩居室，去年有看房客出價360萬元。“近日又有人托朋友告訴我，願意出410萬元買我的房子，問我願不願意賣。”崔小姐直呼：“沒想到這房子隻要沾上學位就能漲得這麼快,單價現在竟達6.03萬元!”
??對此，正在尋找雙學位房的市民鄒小姐表示：“好的小學對孩子學習習慣的培養會起到非常關鍵的作用，而好的初中則能為孩子日後讀好大學奠定一個堅實的基礎。”鄒小姐表示，現在大部分傢庭都隻有一個孩子，所有的希望也都寄托在孩子身上。
廣州有名校學位房單價破6萬
??廣州樓市交易回暖，其中學位房交易增幅更是明顯。連日來，記者走訪越秀、天河、海珠等區域二手樓市瞭解到，近一周多學位房成交量上漲近一倍，價格環比3月同期上漲5%左右，一些雙學位房源甚至突破6萬元。
??選購學位房需把四道關
??廣州市內因重點名校學位有限，總會有人遭遇買瞭學位房卻沒有學位的尷尬。因此，業內人士提醒消費者，買學位房要註意四大事項。
??事實上，除瞭雙學位房，隻有小學學位的房子照樣備受追捧。記者走訪瞭解到，一些帶有華陽小學學位的二手房單價也已達4萬元左右，同比漲15%左右。因帶有東風東小學學位，錦城花園的二手房均價已達5萬餘元，而東風廣場則破4.6萬元。東風東小學、育才小學、培正小學、華陽小學、文德路小學等學位附近的中介在接受記者采訪時均稱，近一周多，學位房成交量環比上漲近一倍。
??因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校，老東山片區一直是廣州最“牛”的雙學位名校片區，其二手房價格也一直名列前茅。
??2.需查明原業主的孩子是否占用學位
??案例：陳女士在五羊新城買瞭一間二手房，但原業主的孩子已經在對口小學就讀四年級，且戶口未遷走，因此陳女士的孩子不能作為地段生被對口學校接收。
??提醒：按照相關規定，二手房業主子女，如果學位未被使用，將作為地段生入讀對口小學，否則視為統籌生。因此購無工作如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享買學位房前要瞭解原業主孩子的入學情況，看其戶口是否遷出，避免出現買瞭學位房，戶口卻無法遷入或學位被占用的情形。
??3.註意房產是否為“不完全房產”
??案例：孫先生購買學位房時加瞭母親的名字在房產證上，孫先生即使購買瞭名校地段的房子，孩子也不能擁有地段學位。
??提醒：如果房產證業主除瞭小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬於不完全房產。隻有房產滿足是業主的唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
??4.有多套房產並不代表能任選學位
??年內單價或逼近7萬
??提醒：對於擁有多套住房傢庭的學生，判斷其是否為地段生，要看其居住的那套房子是否在學校的招生地段內。同時，對於傢裡隻有一套房子的學生，學校會優先考慮安排學位。但是，有學位房並且符合相關要求卻被統籌是極少數的情況，原因可能是相應地段學校太過火爆，學位緊缺。
??值得註意的是，一直以來，都是業主主動提出漲價，而面對資源緊缺的雙學位房，買傢主動加價的意願更加強烈。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/16385992213904913384129.shtml
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