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??成交持續回暖網簽大漲

??上周末,位於舊黃埔中心位置的中鼎·君和名城加推100套單位,售價約17800-18600元/平,與今年8月開盤時折後價16000-18000元/平相比,並沒有漲價,吸引不少自住買傢連夜排隊購房,半天即宣告售罄。另據瞭解,上周網簽冠軍是212套的萬科幸福譽,均價僅為8594元/平。

??樂居監控陽光傢緣數據顯示,上周(12.15-12.21),廣州全市一手住宅網簽2476套,環比大漲36%,創下年內單周網簽新高,其中,12月20日更是創下631套的全年最高紀錄。區域方面,海珠區網簽205套,環比暴漲426%,成為漲幅最大的區域;近期炙手可熱的黃埔和南沙也分別大漲118%和78%,黃埔區網簽591套,超越番禺全市最高。

??新浪樂居訊(編輯廖洪忠)12月22日,央行降息滿月,樓市持續回暖,開發商趁勢積極推新沖刺業績,成交量大幅度上升,特別是上周,網簽2476套,創下年內新高。受到自貿區利好影響的南沙、剛剛誕生新地王的黃埔網簽量均大幅度上漲,12月成交量再創年內新高已毋庸懷疑。另一方面,上周均價微漲3.5%,房價波動不大,專傢表示,年底是理想的置業時機。

???開發商趁勢積極走量

降息滿月廣州樓市成交大漲 年底是最佳置業時機


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??黃韜預計,春節後的3月份成交量會開始恢復,而此時恰逢利空政策不動產登記條例開始實施,房價上升的動力不大。“房價真正開始上升要到5月份,預計未來升幅有限,不會暴漲。”

??自11月22日降息以來,近一個月(截至12月21日)廣州一手住宅網簽量8745套,環比7900套上升10.7%。同樣是截至21日,12月網簽量已達6297套,距10月創造的年內最高記錄不足千套,按照目前的趨勢,本月再創年內新高是板上釘釘的事。

??近期廣州樓市成交回暖,除瞭得益於利好消息,與開發商的積極銷售策略與優惠措施也分不開。13日,保利進駐南沙的首個項目南沙保利城首次開盤,僅以8300元/平的低價起售,送2500元/平精裝,還有1萬享95折、開盤98折雙重優惠,據稱開盤當天勁銷300套。上周該盤網簽量為53套,均價為9211元/平。

??自央行宣佈降息以來,廣州樓市利好消息頻出,先是廣東建立自貿區落地,本月17日蘿崗中心城區KXC-P7-1住宅用地出讓,折後樓面地價9619元/平方米,成為蘿崗新地王。利好也催熱樓市,成交持續回暖。

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??廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜接受樂居采訪時表示,近期樓市向著復蘇方向發展,南沙受到自貿區落地的影響,成交上升是必然。而且年底發展商沖擊銷售量,給予較多優惠措施,不僅是南沙,很多剛需盤、促銷項目以及蓄客比較久的開盤項目成交量比較大,都會促使整體成交量的上升。

???年底房價平穩現最佳置業時機

??上周網簽均價15279元/平,環比上漲3.5%。縱觀近期廣州房價的走勢,多數時間在14000-15500元/平之間波動,漲跌幅並不算大。近期成交持續回暖,房價是否會伺機上漲呢?黃韜認為,房價不會這麼快上漲,廣州的庫存量比較大,首要仍然是去庫存。

??滿堂紅市場研究戰略部高級經理周峰也表示,當前廣州樓市庫存仍然比較高,發展商不敢貿然漲價,而“穗六條”又未取消,部分外地人尚無購房資格,同類競爭較小,對於條件允許的購房者來說,當前是最佳的入市時機。

??事實上,年底是發展商沖刺業績的時候,不僅會積極推新,更會在價格上給予優惠,房價上漲的可能性並不大。每年的春節前後是樓市淡季,都會經歷一波量價齊跌,房價並沒有上漲的動力。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/17165952723122078925210.shtml

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