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廣東省外銷售持續性是最大挑戰
相比2012年全年碧桂園實現475億元的合同銷售額，這的確足夠令所有質疑者、期待者、旁觀者側目。
其中涉及四項內容：集團認購金額達到1095億元；蘭州項目開盤當天銷售50億元；整個國慶可創造銷售200億元的紀錄；馬來西亞項目認購達93.8億元，已成為馬來西亞最大地產商。
不難發現，一度被業內視為較難突破的一大難題--廣東省內發傢的地產公司如何實現全國范圍內擴張，也正在逐漸被碧桂園摸索出解決路徑。
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"千億的說法現在還沒法證實，應該說，這隻是市場的一個預期。"華東某港股券商分析師如是認為。
內幕消息提前傳出，因認購金額過千億而有望沖擊年度千億銷售額，威脅恒大取而代之闖入全國房企銷售前三......各種傳言不絕於耳。
從全民營銷創新，到開盤周期半年左右，截至2013年第三季度，公告顯示碧桂園已完成年初提出的年度銷售額620億元目標，達到瞭合約銷售金額647億元，同比去年翻番。
"從會計準則角度看，你簽約瞭並且交付瞭，才算確認收入。在此之前所有的定金，或者是雙方之間一些可退出的銷售合約，都會有一部分是可以取消的。肯定不是真正的銷售，但是不好說是不是真正的訂單。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖解釋道，"另外，有時候老板在內部鼓勵員工，通常可能會講一些比較大、比較虛的數字。"其亦表示瞭對千億數據的懷疑。
根據此前香港信報獲取的消息顯示，莫斌發出的內容字字令人振奮鼓舞。
股價大漲的根源，在於此前由媒體曝出的，碧桂園內部員工收到的來自總裁莫斌的一條短信。
多位業內分析人士認為，按照今年為止碧桂園的銷售進程而言，千億銷售額並非不可實現，但綜合各方面因素考慮，保守估計其至少可以在年末實現800億元的簽約銷售額。
公司中期業績報告顯示，碧桂園在上半年推出5個全新項目，期內獲得33.7億元認購金額。而莫斌此前在台中市現金貸款中期業績會上的表態，其於今年8-12月份將有17個新盤推出，並稱"有可能還會增多"。根據克爾瑞信息集團此前統計表示，在今年下半年碧桂園可售貨源約為750萬平方米。
國慶假期之後的第二個交易日，碧桂園在上午的停牌結束之後，股價直線上揚，創下2009年至今的最高股價5.66港元。相比於在10月7日最低點探至5.05港元，市值提升112.59億港元。
所有的市場躁動，源於十一長假尚未結束時，碧桂園員工收到總裁莫斌的一條激勵短信，其中提到，彼時公司的認購金額實現超千億。
中期報告顯示，報告期內，其在廣東省外的銷售貢獻由2008年的24%上升至今年中期的45%。
在市場上關於碧桂園的銷售業績之謎的探討尚未塵埃落定之時，其於10月8日上午宣佈停牌，下午復牌的同時，亦公開瞭一份與此前"漂亮"的外衣落差略大的"裡襯"。
"他們今年在馬來西亞的銷售業績確實超出瞭市場預期很多，但是在馬來西亞的銷售速度會慢於國內，關鍵要看他們怎麼推動。"香港某券商分析師解釋道。
對於其大股東涉嫌"內幕交易"的質疑，碧桂園表示公司掌門人楊惠妍、楊國強會持續增持公司股份，並沒有出售股份的意圖。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08062449586.shtml
澄清公告解釋道，此前公司總裁莫斌提到的千億認購金額隻屬初步數據。公告並欣然宣佈截至今年第三季度位置，碧桂園共實現合同銷售額647億元人民幣。
關於市場對於碧桂園"信批違規"的質疑，其回應稱"公司將檢討內部程序，確保所有員工對敏感和機密訊息的保密。"
有業內人士特別指出，在9月30日，碧桂園大股東楊惠妍花費2800萬元，增持公司570萬股，持股量增至57.99%。如此算來，這個從佛山走出來的傢族集團，身價又高瞭一些。
千億是浮雲，保守800億
"千億"數據從何而來？又會否成真？
消息直指千億銷售認購金
如今，關於這位"千億新星"的疑惑、期待尚未散去，業內對於碧桂園今年的爆發性發展，更多的關註則在於其銷售業績的持續性，以及在廣東省外發展模式的可延續性。
該上升趨勢從10月7日開始，持續到10月9日，期間浮動金額達土信貸台中清水土信貸到約0.68港元。
縱觀碧桂園歷史上的年度銷售業績，實際均算不上"華麗麗"。回顧2010年，其年度簽約銷售額為329億元，在2011、2012年亦僅維持在400億-500億元的區間之內。2013年第三季度已經超額完成銷售目標620億，且在廣東省外的項目收益情況可觀，在今年房地產市場火熱的環境下，有研究機構已然將其列為"千億新星"候選人。
有業內人士感嘆，在碧桂園業內"聞名"的"全民營銷"策略中，"傭金遠高於同行，這樣的激勵機制下，就保證瞭銷售不會放緩。"上述人士補充道，碧桂園為瞭踐行莫斌提出的業績年增長速度平穩在30%，或許並不會選擇在今年"破千"。
"過千億也是有可能的，我保守估計他們今年銷售額是800億。"克而瑞信息集團研究經理朱一鳴表示，一般而言，從認購到確認收入需要8-9個月的時間，他按照碧桂園快周轉的策略和目前的銷售節奏做出瞭如上判斷。
多名業內人士反復強調，在2013年是否突破千億銷售大關並不重要，問題的核心在於，碧桂園是否能夠保證銷售業績的持續性，尤其是其在廣東省外發展模式復制的可延續性。
內容來自sina新聞
上述華東地區券商分析師表示，經過此前碧桂園在內蒙古地區、安徽省、沈陽等地的失敗經驗，如今的碧桂園，開始調整區域策略，註重選擇與廣東省內區域適應度更高的地區進行模式復制。但應註意的是，"像他們今年在蘭州的項目一口氣銷售50個億的情況，要想再在蘭州這樣的城市出現，應該是比較難的。"某港股地產分析員表示。
也正是這則並未事先通過在聯交所發佈公告的信息，攪動瞭整個地產市場的波瀾。
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中國城鎮化第一股碧桂園，在股價沉寂許久之後，忽然迎來大漲。
碧桂園超恒大疑雲國慶賣瞭200億 持續是關鍵
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